3-2-1 Meins: Hier wartet viel Fläche in traumhafter Aussichtslage auf Sie!
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3-2-1 Meins: Hier wartet viel Fläche in traumhafter Aussichtslage auf Sie!
Preis: 285.000 €
Bilder
Impressum
Beschreibung
Anbieter-Impressum
Anbieter:
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Handelsregister:
Handelsregisternummer:

Umsatz Steuer ID:
Steuernummer:
  • 285.000€
    Kaufpreis
  • 9.0
    Zimmer
  • 230m²
    Wohnfläche
  • 969m²
    Grundstück
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Details zur Immobilie
Ausstattung Garage,Stufenloser Zugang,Gäste-WC,Gartennutzung
Haustyp Bauernhaus
Etagenzahl 2
Makler Gebühr 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.%

Bausubstanz und Energieausweis
Baujahr 1925
Wesentlicher Energieträger Sonstige
Heizungsart Zentralheizung

Extras
Stromverbrauch: Stromrechner öffnen ( 230m² )
Objektbeschreibung
Ein stattliches - und aufgrund von seinen Nutzungsmöglichkeiten - attraktives Bauernhaus steht hier zum Verkauf.

Dieses Objekt liegt in einer schönen, zumeist unverbaubaren Aussichtslage und verfügt über zwei sehr schön gelegene und überdachte Balkone mit überwiegend südlicher Ausrichtung und zwei Veranda-artige Anbauten (Westausrichtung), die man auch als Wintergarten oder Esszimmer nutzen kann.
Das Haus ist als Zweifamilienhaus konzipiert und verfügt über zwei separate Eingänge, zwei großzügige Wohnküchen mit Kaminanschluss und zwei Bädern mit WC sowie zwei Gäste-WC.
Das Haus besticht weiterhin mit diversen Stellflächen und Lagerplätzen, ebenso mit mehreren Garagen für Kfz-Stellplatzmöglichkeiten. Das Haus ist teilunterkellert und hat zwei Lager- und Gewölbekeller. Ein an der Südseite gelegener Garten ist auch vorhanden. An der Nordseite steht ebenso ein Garten mit kleineren Bäumen zur Verfügung.

In der letzten Dekade wurde das Haus zum Zweifamilienhaus neu konzipiert und es wurden im Laufe der Jahre fortlaufende Renovierungen und Aufwertungen der ursprünglichen Bausubstanz durchgeführt. Teilweise sind die Vorhaben noch nicht abschließend fertiggestellt, so dass es auch noch Möglichkeiten gibt, seine eigenen Vorstellungen mit einzubringen.

Das Dach am Wohnhausteil wurde in den 1960er und 1980er Jahren erneuert, bzw. saniert - eine Dämmung nach den heutigen Standards muss jedoch noch nachträglich erfolgen.
Die Elektrik entspricht der DIN Norm und ist 3-phasig und stammt im EG aus dem Jahre 2009 und im OG aus dem Jahre 1984/1985.
Die Öl-Zentralheizung ist aus dem Jahr 2000, die Öltanks sind seit 1972 eingebaut.
Die Warmwasserversorgung erfolgt elektrisch.
Das Bad im OG wurde 1995 neu eingebaut, das Bad im EG wurde 2009 neu eingebaut.
Die Fassade wurde 2009 erneuert. Die Fenster wurden, bis auf die der Haushinterseite, im EG im Jahre 2008/2009 erneuert und im OG im Jahre 2012/2014 neu eingebaut.
Sämtliche neuen Fenster sind Kunststoff-Isolierglasfenster.
Die an der Rückseite des Hauses vorhandene Veranda wurde 1959 angebaut. Die Balkone wurde im Jahre 2008/2009 ans Haus angebaut.
Das Objekt ist leider trotz seiner Größe und prinzipiellen Eignung, nur noch eingeschränkt zur Tierhaltung geeignet. Möglich sind jedoch kleinere Tiere oder Haustiere. Nicht möglich ist die Haltung von Nutztieren für landwirtschaftliche Zwecke; vorhanden ist jedoch ein Hühnerstall, ein Schweinestall und eine Scheune. Pferdehaltung ist ggf. nur eingeschränkt möglich und bedarf zudem der behördlichen Genehmigung. Diese Genehmigung ist bei Bedarf selbst vom Käufer zu organisieren.
Das Objekt grenzt an ein hochwertiges Siedlungsneubaugebiet.
Die großzügige Grünfläche hinter dem Haus und auch der dort vorhandene Schuppen ist leider nicht Teil des Angebots und diese Liegenschaft kann aktuell auch nicht käuflich erworben werden. Zum Erreichen dieser - nach vollständiger Erschließung bebaubaren Fläche - gibt es auf dem hinteren Teil des zum Verkauf stehenden Anwesens ein sehr großzügiges Fahr- und Wegerecht für Dritte. Dieses kann jedoch aktuell leider nicht gelöscht oder abgeändert werden.

Das Objekt eignet sich hervorragend für junge Familien mit Kindern und/oder üblichen Haustieren, aber auch als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage. Ebenso ist das Haus bestens für Käufer geeignet, die eine Freizeitgestaltung mit erhöhtem Platzbedarf ausüben, beispielsweise genannt sind: Wohnmobilfahrer, Oldtimerfreunde, Bootbesitzer, Sammler, etc.
Eignung findet das Objekt auch für Käufer, die eine EG-Wohnung für sich benötigen und eine Zweitwohnung z.B. für ältere Kinder, zum Vermieten oder für Pflegekräfte wünschen.
Ausstattung
Besonderheiten/Vorteile auf einem Blick:

Laufend modernisiert: Neue Fenster, neue Bäder, teilweise Holzparkettfußboden.

Zimmer: 9 und 2 Wohnküchen, 2 Tageslicht-Bäder, 4 WC, 2 Balkone,

2-geschossiger Dachboden (teilausgebaut), große hohe Scheune, 2 Gewölbekeller, 2 Kellerräume, 5
Garagen, Garten.

Heizungsart: Öl-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel (Baujahr 2000) und zusätzliche
Holzofenanschlüsse.
Lage
St. Johann ist eine Gemeinde auf der Schwäbischen Alb, etwa 8 km östlich von Reutlingen. Die Gde.
St. Johann ist mit einem großen Teil seiner Gemarkung Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb.
Die sechs Ortsteile der Gemeinde, namentlich Bleichstetten, Gächingen, Lonsingen, Ohnastetten,
Upfingen und Würtingen, liegen auf der Albhochfläche.
Der Gestütshof St. Johann mit dem bekannten Fohlenhof ist eine Domäne des Haupt- und Landgestüts
Marbach (Gde. Gomadingen). Der Gestütshof St. Johann hat der Gemeinde auch seinen Namen gegeben.

Die nachfolgend genannten Städte und Gemeinden grenzen direkt an die Gemeinde St. Johann: Dettingen
an der Erms, Bad Urach, Münsingen, Gomadingen, Engstingen, Lichtenstein, Pfullingen, Eningen unter
Achalm und Metzingen.

Die L 380 verbindet St. Johann im Norden mit Reutlingen. Die L 249 verbindet St. Johann mit Bad
Urach und der B 28. Die Ortsteile sind untereinander über Kreisstraßen verbunden.

In St. Johann sind Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, Metzger, Bäcker, Ladengeschäfte, zwei Supermärkte,
Frisöre, mannigfaltige Handwerker und Gewerbebetriebe, Poststelle und Banken vorhanden.
Kleinkind- und Kinderbetreuung ist ebenso vorhanden wie Schulen bis zur Werksrealschule.
St. Johann bietet die Möglichkeit von vielfältigen Freizeitaktivitäten insbesondere im
Outdoorbereich. Ein aktives Vereinsleben bereichert die sozialen Strukturen der Ortschaften.
Sonstiges
Provision / Courtage Käufer: 3,57% (inklusive MwSt.).

Die oben genannte Maklercourtage von 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. wird von Immobilien Dr.
Holder bei notariellem Kaufvertragsschluss dieses Objektes erhoben und ist bei Vertragsschluss
direkt zur Zahlung fällig.

Die Angaben in diesem Exposee beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Immobilien Dr. Holder
übernimmt daher keine Haftung.

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Energieausweispflicht: Immobilien Dr. Holder liegt derzeit kein Energieausweis vor. Der Eigentümer
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Drittanbieter beauftragt. Sobald Immobilien Dr. Holder die noch fehlenden Angaben vorliegen, wird
der Datensatz schnellstmöglich komplettiert.

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Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren sehr gerne einen Termin für eine
Besichtigung mit Ihnen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständig
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Um einen unkontrollierten Besichtigungstourismus vor Ort zu vermeiden, geben wir Adressen nur in
Verbindung mit einem verbindlich vereinbarten Besichtigungstermin heraus - hierfür bitten wir um
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Verzicht auf Widerruf
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Impressum inklusive Angabe §34 c
Immobilien Dr. Holder
Verkauf - Vermietung - Service
Marktstraße 6
72813 St. Johann

Telefon: +49 (0) 7122 / 829-539-4
Fax: +49 (0) 7122 / 829-539-5
E-Mail: info@immobilien-drholder.de

Webseite: www.immobilien-drholder.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gem. § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 271404781

Geschäftsführer und -inhaber: Dr. Elisabeth Holder
IHK-zertifiziert und geprüft als Immobilienmakler (AWI).

Gewerbeerlaubnis gem. § 34 c GewO. Zuständige Aufsichtsbehörde: Landratsamt Reutlingen, Bismarckstraße 47, 72764 Reutlingen.

Mitglied der Industrie- und Handelskammer Reutlingen, Hindenburgstraße 54, 72762 Reutlingen.

Es besteht jeweils eine freiwillige Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung (Berufshaftpflicht) und eine Betriebshaftpflichtversicherung bei der Wüstenrot & Württembergische AG, Gutenbergstraße 30, 70176 Stuttgart.

Inhaltlich verantwortlich gem. §10 Abs. 3 MDStV: Dr. Elisabeth Holder
72813 St. Johann
Dr. Elisabeth Holder
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