EINFAMILIENHAUS BAUJAHR 2014 MIT SONNENGARTEN UND TERRASSE IN RUHIGER LAGE
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EINFAMILIENHAUS BAUJAHR 2014 MIT SONNENGARTEN UND TERRASSE IN RUHIGER LAGE
Preis: 449.000 €
Bilder
Impressum
Beschreibung
Anbieter-Impressum
Anbieter:
Anbieteranschrift:

Telefon:

Vertretungsberechtigte(r):

Handelsregister:
Handelsregisternummer:

Umsatz Steuer ID:
Steuernummer:
  • 449.000€
    Kaufpreis
  • 4.5
    Zimmer
  • 108m²
    Wohnfläche
  • 388m²
    Grundstück
Diese Immobilie ab 935.42 € pro Monat finanzieren?    
Details zur Immobilie
Ausstattung Stufenloser Zugang,Keller,Gäste-WC,Gartennutzung
Haustyp Einfamilienhaus
Etagenzahl 2
Makler Gebühr 4,76% des Kaufpreises%

Bausubstanz und Energieausweis
Baujahr 2014
Energieausweis Ja
Wesentlicher Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

Extras
Stromverbrauch: Stromrechner öffnen ( 108m² )
Objektbeschreibung
Dieses neuwertige und gemütliche Einfamilienhaus liegt im beliebten Neubaugebiet Hofäcker.
Das Haus wurde 2014 gebaut und ist für die kleine Familie bestens geeignet.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen.

Im Untergeschoss:
befinden sich Keller,- und Abstellraum mit Technikraum in dem eine moderne Gasheizung mit Solaranlage installiert ist.

Erdgeschoss:
über den Flur und Garderobe gelangen Sie in den Wohn- Essbereich von dem aus zu jeder Seite ein Ausgang zum Garten bzw. zur Sonnenterrasse führt. Die Küche mit moderner Einbauküche ist geräumig und im Preis inbegriffen. Eine Gästetoilette rundet den unteren Wohnbereich ab.

Obergeschoss:
über eine massive Holztreppe gelangen sie in die oberen Räume. Neben dem Tageslichtbad, das mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist, sind noch 3 weitere Zimmer vorhanden. Neben Schlafzimmer und Kinderzimmer haben sie auch noch ein Arbeitszimmer. Die Zimmer sind nicht all zu groß, aber für eine kleine Familie optimal.

Fuhrpark:
Platz für zwei Autos ist vorhanden. Es besteht noch die Möglichkeit ein Carport oder eine Garage zu errichten.

Garten und Außenanlage:
Eine Wiese im Osten für sonnige Morgenstunden und die teilweise überdachte Terrasse auf der Südseite bieten genügend Platz zum entspannen, spielen oder für nette Grillabende mit guten Freunden. Ein Gartenhaus ist zusätzlich vorhanden. Ein 1800 Liter Erdgastank ist platzsparend neben dem Haus unterirdisch eingelassen.
Ausstattung
Beschreibung:
? Febro Haus Baujahr 2014
? Grundstück 388 m²
? Wohnfläche 108 m² (inkl. 15m² ½ Terrasse)
? inklusive moderner Einbauküche
? Gästetoilette
? Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
? Schlafzimmer ? Kinderzimmer - Büro
? Unterkellert
? sonniger Südwest Garten
? teilweise überdachte Terrasse Südseite
? Gartenhaus
? Hof mit Platz für 2 PKWs (Garage möglich)
? Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse

Bauweise:
? massive Bauweise mit enormer Wärmedämmung
? Febro Häuser sind Niedrigenergiehäuser
? hohe Belastbarkeit
? Stahlbetonbauweise
? überdurchschnittliche Wärmedämmung mit
Heizkosteneinsparungen (U-Wert bis 0,09 W/m²K)
? optimaler Brandschutz
? optimale bauphysikalische Eigenschaften
? im Winter schön warm, im Sommer angenehm kühl
? keine Wärmebrücken, durch nahtlos mit dem Beton
verbundene Dämmung
? mehr Wohnfläche bei gleichem U-Wert


Ausstattung:
? Böden: Fliesen ? Laminat
? Wände: Feinputz
? Massive Holztreppe
? Kunststoff Fenster mit Kindersicherung
? Gasheizung mit Solar
? Fußbodenheizung komplett
? Sat TV

Bezug:
? ab 01.04.2020


Nutzen Sie die günstige Gelegenheit ein eigenes und neuwertiges Haus zu beziehen.
Lage
Ruhige und sonnige Lage im Gebiet Hofäcker in der Julian Schaberstraße in Oberheinriet am Ende
einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr.

Oberheinriet gehört mit ca. 650 Einwohnern zur Gemeinde Untergruppenbach und ist etwa 15
Autominuten von Heilbronn (12km) und 5 Autominuten von Untergruppenbach entfernt - Autobahnauffahrt
A81 ist in etwa 5 Minuten zu erreichen (3,5km).
Der Nachbarort Unterheinriet hat etwa 1.700 Einwohner und ist eine idyllische Weinbau-Gemeinde auf
der Hochebene des Neckartals, mit optimaler Verkehrsanbindung an die A81 (1km). Die Stadt Heilbronn
liegt etwa 11 km südöstlich entfernt. Einen Katzensprung entfernt geht es in die Löwensteiner
Berge, deren Ausläufer den landschaftlich einmaligen Rahmen um den stetig wachsenden Wohnstandort
bilden.
Die lokale Infrastruktur ist für eine Gemeinde dieser Größe außergewöhnlich gut. Banken,
Kindergärten, Grundschule, Bäcker, Metzger, Tankstelle, eine Bücherei mit Internetcafé, und auch
Betriebe und Einrichtungen bieten eine Vielzahl von Gütern Dienstleistungen des täglichen Bedarfs
an.
Besonders Kinder und Senioren profitieren von der Regelmäßigen Busverbindung nach Untergruppenbach
bzw. Heilbronn. Das rege Dorf- und Vereinsleben zeugt von einer intakten Gemeinschaft. Donnerstags
findet in der Ortsmitte ein kleiner Markt statt, der neben Lebensmitteln und anderen Gütern einen
Stand mit Kaffee und Kuchen bietet, der gerne als kommunikatives Zentrum genutzt wird. Die neue
Ortsmitte, die gerade entsteht wird dazu beitragen, die vorhandene Lebensqualität im Ort weiter zu
verbessern. Im Umfeld der Hohenriethalle und den dazugehörigen Sportanalgen finden viele
Veranstaltungen statt. Festliche Höhepunkte sind das Schlachtplattenfest und der Dorf- und
Bauernmarkt.
Sonstiges
Alle Objektangaben beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern,
oder von dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Sollte Ihnen ein von uns nachgewiesenes Objekt schon
bekannt sein, so bitten wir Sie uns innerhalb von 5 Tagen unter Angabe des anderen Anbieters
schriftlich zu benachrichtigen. Andernfalls gilt der Nachweis durch uns als anerkannt. Unser Angebot
ist ausschließlich für uns namentlich bekannte Interessenten bestimmt. Eine Weitergabe ist nicht
zulässig. Besichtigungstermine und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.
Außenbesichtigungen sind mit äußerster Diskretion vorzunehmen. Achten Sie Bitte die Privatsphäre
der Verkäufer. Die Vermittlungsprovision ist mit Kaufvertragsabschluss zur Zahlung fällig. Wir
sind als Makler für beide Vertragsparteien tätig. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten!



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Impressum inklusive Angabe §34 c
Angaben gemäß § 5 TMG

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Jägerhausstraße 30
74199 Untergruppenbach / Donnbronn

Kontakt

Telefon: +49 7131 9739 868
Telefax: +49 7131 2771 970

E-Mail: [email protected]

Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE264210280

Aufsichtsbehörde

Genehmigung nach § 34c GewO Erteilt durch die Stadt Heilbronn, Amt für öffentliche Sicherheit, 74072 Heilbronn

Angaben zur Vermögensschadenhaftpflicht
AXA Versicherung AG
01 062369/6 2

Geltungsraum der Versicherung: Deutschland

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013

Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
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