Großzügiges Einfamilienhaus mit Teich, zusätzlichem Bauplatz auf 4269 m² Grundstück
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Großzügiges Einfamilienhaus mit Teich, zusätzlichem Bauplatz auf 4269 m² Grundstück
Preis: 1.095.000 €
Bilder
Impressum
Beschreibung
Anbieter-Impressum
Anbieter: Nussgräber Immobilien und Grundstücksentwicklungs GmbH
Anbieteranschrift: Neuffenstraße 110, 73240 Wendlingen

Telefon: 07024805970

Vertretungsberechtigte(r): Christian Nussgräber

Handelsregister: Stuttgart
Handelsregisternummer: HRB 747246

Umsatz Steuer ID:
Steuernummer:
  • 1.095.000€
    Kaufpreis
  • 8
    Zimmer
  • 293m²
    Wohnfläche
  • 4269m²
    Grundstück
Diese Immobilie ab 2281.25 € pro Monat finanzieren?    
Details zur Immobilie
Ausstattung Garage,Freiplatz,Stufenloser Zugang,Keller,Gäste-WC,Gartennutzung
Haustyp Einfamilienhaus
Etagenzahl 3
Makler Gebühr 3,57 % inkl. 19 % MwSt.%

Bausubstanz und Energieausweis
Baujahr 1977
Energieausweis Ja
Heizungsart Zentralheizung

Extras
Stromverbrauch: Stromrechner öffnen ( 293m² )
Objektbeschreibung
Wer das Besondere sucht, ist hier genau richtig!

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 überzeugt auf allen Bereichen.
Ein Haus in traumhafter Lage mitten in der Natur mit viel Platz, Schwimmbad, drei Garagen, Pferdestall, einem großem Garten und einer unverbaubareren Aussicht dank Hanglage. Was will man mehr?

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie im Erdgeschoss der großzügige Dielenbereich, der den Blick auf das weitläufige Wohnzimmer freigibt.
Das imposante Wohnzimmer bietet Ihnen viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Sommer lädt der Südbalkon zum Verweilen ein und in der kalten Jahreszeit ist einer Ihrer Lieblingsplätze sicherlich vor dem offenen Kamin.

Über den Flur gelangen Sie in das geräumige Esszimmer mit Zugang zum Garten, die vollausgestattete Einbauküche,
den Hauswirtschaftsraum und das Gäste-WC.

Ein separates Zimmer mit Duschbad und großem Balkon eignet sich ideal als Arbeitszimmer oder Gästebereich.

Die im Wohnzimmer integrierte Treppe führt Sie in die weiteren Etagen des Hauses.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen 4 Zimmer, ein Südbalkon, das Hauptbadezimmer mit Dusche und Wanne,
ein weiteres Duschbad, ein Gäste-WC und ein Abstellraum zur Verfügung.

Auch das Untergeschoss kann sich sehen lassen. Diverse Keller-, Abstell-, und Technikräume, ein großer Hobbyraum,
ein Schutzraum und ein weiteres Zimmer mit Dusche, WC und Küchenzeile lassen keine Wünsche offen.
Auch der kleine Pferdestall, der Platz für ein Pferd bietet, ist von hier aus erreichbar.

Über ein paar Treppenstufen gelangen Sie in das Gartengeschoss - hier ist Wellness pur angesagt.
Im hauseigenen Schwimmbad können Sie ungestört Ihre Runden gedreht. Das Nebenzimmer eignet sich ideal als Ruheraum.
Auf der kleinen Südterrasse, können Sie es sich danach am Außenkamin gemütlich machen.

Für Ihren Fuhrpark ist mit drei Garagen-, und mehreren Außenstellplätzen bestens gesorgt.

Auch in dem großen, parkähnliche Garten, können Sie sich verwirklichen. Ein kleiner Schwimmteich ist bereits vorhanden.

Sie benötigen ein Nebengebäude oder weiteren Wohnraum?
Kein Problem. Auf den nebenliegenden Bauplatz, können Sie Ihre Träume in die Tat umsetzen.
Ausstattung
- 8 Zimmer
- Einbauküche
- Kamin
- 3 Bäder
- 3 Gäste-WCs
- Hauswirtschaftsraum
- 2 Südbalkone
- 2 Terrassen
- separates Arbeits-, oder Gästezimmer mit eigenem Duschbad und Balkon
- Hobbyraum im UG
- Keller
- Schwimmbad mit Dusche
- separates Zimmer im UG mit Dusche und Küchenzeile
- 3 Garagenstellplätze und Freiplätze
- großer Garten
- Schwimmteich
- Außenkamin
- Pferdestall für ein Pferd
- Luftschutzbunker
- 1 zusätzlich genehmigter Bauplatz GRZ 0,3 / GFZ 0,5 DN 30-35°


ENERGIEAUSWEIS

Energiebedarfsausweis (03.09.2021): Endenergieverbrauchswert: 166,3 kWh/(m²a), (Öl), Baujahr
Anlagetechnik 1995
Lage
Westerheim ist eine Gemeinde im Alb-Donau-Kreis und liegt auf der Schwäbischen Alb, rund 30
Kilometer nördlich von Ulm.
Als staatlich anerkannter Luftkurort, liegt Westerheim, rund 820 m über dem Meeresspiegel und sorgt
so, bei jedem Atemzug für mehr Wohlbefinden.
Riesige Felder und ausgedehnte Wälder laden zu Rad-, und Wandertouren ein.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Kinderkrippe und eine Ganztagesgrundschule
sind vor Ort.
Zahlreiche Sport und Freizeiteinrichtungen sorgen für Abwechslung. Beispielsweise das Alp-Bad mit
Sauna, die Sommerbobbahn mit Tierpark, 4 Skilifte und 30 km gespurte Loipen.
Dank der guten Anbindung an die A8, erreichen Sie die umliegenden Großstädte, wie beispielsweise
Reutlingen, in ca. 30 Minuten.
Sonstiges
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Jegliche durch Nussgräber Immobilien erstellten Fotos, Daten und Textbeiträge sind
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Mit dem Eigentümer wird eine Provisionsregelung in gleicher Höhe, wie mit dem Interessenten
geschlossen.

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Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Nussgräber Immobilien und Grundstücksentwicklungs GmbH Neuffenstr. 110, 73240 Wendlingen.

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurück gewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Verpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Impressum inklusive Angabe §34 c
NUSSGRÄBER IMMOBILIEN UND GRUNDSTÜCKSENTWICKLUNGS GmbH
Neuffenstraße 110
73240 Wendlingen

Telefon: 0 70 24 / 80 59 7 - 0
Telefax: 0 70 24 / 80 59 7 - 11
E-Mail: [email protected]

Registergericht Stuttgart HRB 747246 - Geschäftsführer: Christian Nussgräber
Erlaubnis gemäß §34c GewO erteilt durch das Landratsamt Esslingen.
72589 Westerheim
Christian Nussgräber
Immobilien-Makler
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