Freistehendes 2-Familien-Haus mit XL- Garten, Balkon und 2 Garagen in herrlicher Wohnlage
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Freistehendes 2-Familien-Haus mit XL- Garten, Balkon und 2 Garagen in herrlicher Wohnlage
Preis: 545.000 €
Bilder
Impressum
Beschreibung
Anbieter-Impressum
Anbieter: Nussgräber Immobilien und Grundstücksentwicklungs GmbH
Anbieteranschrift: Neuffenstraße 110, 73240 Wendlingen

Telefon: 07024805970

Vertretungsberechtigte(r): Christian Nussgräber

Handelsregister: Stuttgart
Handelsregisternummer: HRB 747246

Umsatz Steuer ID:
Steuernummer:
  • 545.000€
    Kaufpreis
  • 8
    Zimmer
  • 140m²
    Wohnfläche
  • 564m²
    Grundstück
Diese Immobilie ab 1135.42 € pro Monat finanzieren?    
Details zur Immobilie
Ausstattung Garage,Freiplatz,Stufenloser Zugang,Keller,Gartennutzung
Haustyp Zweifamilienhaus
Etagenzahl 3
Makler Gebühr 4,76 % inkl. 19 % MwSt.%

Bausubstanz und Energieausweis
Baujahr 1960
Energieausweis Ja
Wesentlicher Energieträger Strom
Heizungsart Ofenheizung

Extras
Stromverbrauch: Stromrechner öffnen ( 140m² )
Objektbeschreibung
In traumhafter Lage und mit schönem Garten erwartet Sie ein gepflegtes 2-Familien-Haus, das 1960 gebaut wurde.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen 3,5 Zimmer mit Küche, Diele, Tageslicht-Bad, Gäste-WC sowie der schönen Terrasse, Garten und Pergola zur Verfügung.

Das Obergeschoss bietet Ihnen ebenfalls 3,5 Zimmer, Diele, Küche, Tageslicht-Bad, Gäste-WC und einen gemütlichen Balkon.

Ein weiteres Zimmer ist im Dachgeschoss untergebracht.

Im Untergeschoss gibt es verschiedene Abstellräume, eine Waschküche sowie einen Hobbyraum.
Desweiteren warten 2 Garagen und 2 Stellplätze auf Ihre Fahrzeuge.

Teilweise wurden Renovierungen schon durchgeführt, baujahresbedingt sind aber noch einige Modernisierungsmaßnahmen,wie Heizung, Böden und Fassade erforderlich.
Ausstattung
- 8 Zimmer
- 2 Bäder
- 2 Gäste-WC
- Garten
- Pergola
- Balkon
- Terrasse
- Hobbyraum
- Waschküche
- 2 Garagen
- 2 Stellplätze

ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK

- neue Fenster (ca. 2003)
- neue Rollläden (ca. 2003)
- Fassade neu gestrichen


ENERGIEAUSWEIS

Bedarfsausweis (11.01.2019): Endenergieverbrauchswert: 273,9 kWh/(m²a), (Heizöl EL und Strom-Mix),
Baujahr Anlagetechnik 1961.
Lage
Grötzingen ist mit seinen rund 4.300 Einwohnern die größte der drei Teilgemeinden von Aichtal.
Sehr schön erhaltene Fachwerkhäuser, das stattliche Pfarramt aus dem Jahr 1693, die spätgotische
evangelische Kirche, das alte malerische Schulhaus, das heute als Gemeindezentrum der evangelischen
Kirchengemeinde dient und die in Resten erhaltene Stadtmauer mit einem angebauten Fachwerkhaus,
erinnern an die Vergangenheit und laden zu einem historischen Spaziergang durchs Städtle ein.
Aichtal-Grötzingen liegt landschaftlich sehr reizvoll und das schöne Naturtheater ist in wenigen
Minuten erreichbar. Kindergärten sowie eine Grundschule sind vorhanden. Weiterführende Schulen
sind in den Nachbargemeinden vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Wanderwege und Ausflugsziele sind
unmittelbar vor der Tür.


Ein Blick sagt mehr als 1000 Worte....
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Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie im Einsatz.
Sonstiges
Alle Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Deshalb können wir für die
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Jegliche durch Nussgräber
Immobilien erstellten Fotos, Daten und Textbeiträge sind urheberrechtlich geschützt. Für die
Vervielfältigung von Bildmaterial, Information oder Daten, insbesondere die Verwendung von Texten
oder Textteilen bedarf der vorherigen schriftlichen Einwilligung durch Nussgräber Immobilien.
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Wir bitten um Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Telefonnummer,
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Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und Anspruch auf Vollständigkeit.
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Nussgräber Immobilien und Grundstücksentwicklungs GmbH Neuffenstr. 110, 73240 Wendlingen.

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurück gewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Verpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Impressum inklusive Angabe §34 c
NUSSGRÄBER IMMOBILIEN UND GRUNDSTÜCKSENTWICKLUNGS GmbH
Neuffenstraße 110
73240 Wendlingen

Telefon: 0 70 24 / 80 59 7 - 0
Telefax: 0 70 24 / 80 59 7 - 11
E-Mail: [email protected]

Registergericht Stuttgart HRB 747246 - Geschäftsführer: Christian Nussgräber
Erlaubnis gemäß §34c GewO erteilt durch das Landratsamt Esslingen.
72631 Aichtal
Christian Nussgräber
Immobilien-Makler
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