Hochwertig modernisiertes Zweifamilienhaus mit Sauna, Einliegerwohnung und wundervollem Garten
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Hochwertig modernisiertes Zweifamilienhaus mit Sauna, Einliegerwohnung und wundervollem Garten
Preis: 734.800 €
Bilder
Impressum
Beschreibung
Anbieter-Impressum
Anbieter: Nussgräber Immobilien und Grundstücksentwicklungs GmbH
Anbieteranschrift: Neuffenstraße 110, 73240 Wendlingen

Telefon: 07024805970

Vertretungsberechtigte(r): Christian Nussgräber

Handelsregister: Stuttgart
Handelsregisternummer: HRB 747246

Umsatz Steuer ID:
Steuernummer:
  • 734.800€
    Kaufpreis
  • 7.5
    Zimmer
  • 180m²
    Wohnfläche
  • 642m²
    Grundstück
Diese Immobilie ab 1530.83 € pro Monat finanzieren?    
Details zur Immobilie
Ausstattung Einliegerwohnung,Garage,Carport,Freiplatz,Stufenloser Zugang,Keller,Gäste-WC,Gartennutzung
Haustyp Zweifamilienhaus
Etagenzahl 3
Makler Gebühr 4,76 % inkl. 19 % MwSt.%

Bausubstanz und Energieausweis
Baujahr 1979
Energieausweis Ja
Heizungsart Fußbodenheizung

Extras
Stromverbrauch: Stromrechner öffnen ( 180m² )
Objektbeschreibung
Hier ist Wohlfühlen garantiert - ein sehr liebevoll und hochwertig modernisiertes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1980 könnte Ihr neues Zuhause werden. Ideal für ein Mehrgenerationenhaus oder ein Teil zur Vermietung und gleichzeitig dann als Kapitalanlage - alles bietet sich hier an.

Die Dachgeschosswohnung ist zur Zeit gut vermietet und im Untergeschoss könnte eine Einliegerwohnung vollends ausgebaut werden, ein separater Eingang ist vorhanden.

Der große Garten ist eine Augenweide - liebevoll angelegt kann man hier die Seele baumeln lassen und wundervolle Stunden mit der Familie verbringen.


DIE AUFTEILUNG

UG: 1-Zimmerwohnung mit Küche, Bad und separatem Zugang. Sauna, Fitnessraum, Keller, Waschküche und Flur.

EG: großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, 2 weitere Zimmer, Tageslicht-Bad, Küche, Flur, Garderobe, Windfang und separates WC

DG: 2 Zimmer, großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Dachterrasse, Bad und Flur
Ausstattung
- 2 Wohnungen
- Einliegerwohnung
- gesamt 7,5 Zimmer
- 2 Einbauküchen
- 2 moderne Bäder
- 4 WC´s
- Terrasse und besonders schöner Garten
- Dachterrasse
- Sauna und Fitnessraum
- Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung
- Kachelofen
- Garage, Carport und Stellplatz

ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK

- Dachgeschoss saniert (ca. 2003)
- Haustechnik inkl. Heizungsanlage (ca. 2009)
- Bad und Türen (ca. 2009)
- Dachfenster (ca. 2018)

ENERGIEAUSWEIS

Verbrauchsausweis (Erstellungsdatum): 24.05.2019, Endenergieverbrauchswert: 34 kWh/(m²a),
(wesentlicher Energieträger): Strom-Mix, Baujahr Anlagetechnik 2009
Lage
Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Hattenhofen.

Hattenhofen liegt sehr verkehrsgünstig. Bis zur Autobahn A8 in Richtung Stuttgart und München sind
es ca. 4 km, nach Göppingen ca. 10 km. Kindergärten und eine Grundschule sind im Ort,
weiterführende Schulen sind mit dem Schülerbus zu erreichen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs
sowie Ärzte und Apotheke sind schnell erreichbar.

Ein Blick sagt mehr als 1000 Worte....
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Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie im Einsatz.
Sonstiges
Alle Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Deshalb können wir für die
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Jegliche durch Nussgräber
Immobilien erstellten Fotos, Daten und Textbeiträge sind urheberrechtlich geschützt. Für die
Vervielfältigung von Bildmaterial, Information oder Daten, insbesondere die Verwendung von Texten
oder Textteilen bedarf der vorherigen schriftlichen Einwilligung durch Nussgräber Immobilien.
Unberechtigte Verwendungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Telefonnummer,
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Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und Anspruch auf Vollständigkeit.
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Nussgräber Immobilien und Grundstücksentwicklungs GmbH Neuffenstr. 110, 73240 Wendlingen.

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurück gewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Verpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Impressum inklusive Angabe §34 c
NUSSGRÄBER IMMOBILIEN UND GRUNDSTÜCKSENTWICKLUNGS GmbH
Neuffenstraße 110
73240 Wendlingen

Telefon: 0 70 24 / 80 59 7 - 0
Telefax: 0 70 24 / 80 59 7 - 11
E-Mail: [email protected]

Registergericht Stuttgart HRB 747246 - Geschäftsführer: Christian Nussgräber
Erlaubnis gemäß §34c GewO erteilt durch das Landratsamt Esslingen.
73110 Hattenhofen
Christian Nussgräber
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