Perfekt für Paare & Familien: Wunderschönes & massives Einfamilienhaus mit DG-Ausbau
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Perfekt für Paare & Familien: Wunderschönes & massives Einfamilienhaus mit DG-Ausbau
Preis: 410.000 €
Bilder
Impressum
Beschreibung
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Umsatz Steuer ID:
Steuernummer:
  • 410.000€
    Kaufpreis
  • 4.0
    Zimmer
  • 142m²
    Wohnfläche
  • 391m²
    Grundstück
Diese Immobilie ab 854.17 € pro Monat finanzieren?    
Details zur Immobilie
Ausstattung Stufenloser Zugang,Gäste-WC,Gartennutzung
Wohnungstyp Maisonette
Haustyp Einfamilienhaus
Makler Gebühr 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.%

Bausubstanz und Energieausweis
Baujahr 1996
Energieausweis Ja
Wesentlicher Energieträger Solar
Heizungsart Zentralheizung

Extras
Stromverbrauch: Stromrechner öffnen ( 142m² )
Objektbeschreibung
Diese in Massivbauweise erstellte Liegenschaft bietet als Einfamilienhaus mit Einlieger-Wohnung im Dachgeschoss (DG) mit Balkon von der Terrasse und vom DG aus herrliche Ausblicke ins Grüne. Das Objekt ist in einer gewachsenen Siedlungslage am Ortsrand gelegen.
Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über eine große Doppel-Garage neben dem Haus und über mehrere Kfz-Stellplätze im Hof.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss (EG) hat ein funktionales Badezimmer mit Tageslicht mit einem separaten WC. Eine Küche mit Küchenmöbeln vom Schreiner mit einer anschließenden Speisekammer ist ebenfalls vorhanden.
Das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse verfügt über eine sonnige Essecke mit Erker. Ein weiteres Wohn-/Schlafzimmer ist im EG vorhanden.
Alle Zimmer des EG können separat über den Flur erschlossen werden. Der Flur ist so konzipiert, dass sowohl der Keller, als auch das DG über eine kleine Diele separat erschlossen werden können.
Im DG ist eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit Bad, Flur und Balkon vorhanden. Anschlüsse für eine Küchenzeile sind ebenfalls bereits verlegt. Diese Wohneinheit verfügt über eine schöne Aussicht. Alle Zimmer sind getrennt über den Flur erreichbar.

Im Keller gibt es mit diversen Räumen ein weiteres, nützliches Platzangebot: Heizraum, Waschraum, Keller und ein riesiger Abstellraum/Hobbyraum.

Der Garten ist sehr kompakt und pflegeleicht. Dennoch liegt das Objekt fast ganz im Grünen, da sich unbebaubare Grünflächen anschließen.
Ausstattung
Besondere Merkmale:

- hochwertige Einbauten vom Schreiner
- Parkettböden
- übergroße Garagen
- Heizung mit PV (PV Nachrüstung mit 5 Kollektoren / Einbau Oktober 2008)
- Zisterne (ca. 2,2 cbm)
Lage
Römerstein ist eine Gemeinde im Landkreis Reutlingen in Baden-Württemberg. Römerstein ist mit
seiner gesamten Gemarkung Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb.

Die Gemeinde besteht aus Böhringen, Donnstetten und Zainingen. Zur Ortschaft Böhringen gehören
das Dorf Böhringen, der Weiler Strohweiler und das Gehöft Aglishardt. Zur Ortschaft Donnstetten
gehören das Dorf Donnstetten und das Haus Römersteinhäuser, ein 1912 errichteter Aussichtsturm
auf dem Römerstein. Zur Ortschaft Zainingen gehört nur das gleichnamige Dorf.

Folgende Städte und Gemeinden grenzen an die Gemeinde Römerstein: Lenningen (Landkreis Esslingen),
Wiesensteig (Landkreis Göppingen), Westerheim, Laichingen (beide Alb-Donau-Kreis), Gutsbezirk
Münsingen, Bad Urach und Grabenstetten (alle Landkreis Reutlingen).

Römerstein liegt verkehrsgünstig an den Bundesstraßen 28 und 465 (Kirchheim unter Teck -
Leutkirch im Allgäu), die das Gemeindegebiet durchqueren.

Der öffentliche Nahverkehr wird durch den Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau (NALDO) gewährleistet.
Die Gemeinde befindet sich in der Wabe 222.

Mit der Hauptschule (mit Werkrealschule) Römerstein in Böhringen und den Grundschulen in Zainingen
und Donnstetten gibt es in Römerstein drei Schulen. Die Werkrealschule Vordere Alb besteht aus dem
Hauptsitz Römerstein und der Außenstelle in Hülben. Diese Schule wird ab Sj. 16/17 als
Gemeinschaftsschule geführt. Für die jüngsten Einwohner gibt es einen gemeindlichen und zwei
evangelische Kindergärten.
Sonstiges
Provision / Courtage Käufer: 3,57% (inklusive MwSt.).

Die oben genannte Maklercourtage von 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. wird von Immobilien Dr.
Holder bei notariellem Kaufvertragsschluss dieses Objektes erhoben und ist bei Vertragsschluss
direkt zur Zahlung fällig.

Die Angaben in diesem Exposee beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Immobilien Dr. Holder
übernimmt daher keine Haftung.

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Es gelten die AGB von Immobilien Dr. Holder, ersichtlich unter:
http://www.immobilien-drholder.de/immobilien/agb/.

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Verzicht auf Widerruf
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Impressum inklusive Angabe §34 c
Immobilien Dr. Holder
Verkauf - Vermietung - Service
Marktstraße 6
72813 St. Johann

Telefon: +49 (0) 7122 / 829-539-4
Fax: +49 (0) 7122 / 829-539-5
E-Mail: [email protected]

Webseite: www.immobilien-drholder.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gem. § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 271404781

Geschäftsführer und -inhaber: Dr. Elisabeth Holder
IHK-zertifiziert und geprüft als Immobilienmakler (AWI).

Gewerbeerlaubnis gem. § 34 c GewO. Zuständige Aufsichtsbehörde: Landratsamt Reutlingen, Bismarckstraße 47, 72764 Reutlingen.

Mitglied der Industrie- und Handelskammer Reutlingen, Hindenburgstraße 54, 72762 Reutlingen.

Es besteht jeweils eine freiwillige Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung (Berufshaftpflicht) und eine Betriebshaftpflichtversicherung bei der Wüstenrot & Württembergische AG, Gutenbergstraße 30, 70176 Stuttgart.

Inhaltlich verantwortlich gem. §10 Abs. 3 MDStV: Dr. Elisabeth Holder
72587 Römerstein
Dr. Elisabeth Holder
Immobilien-Makler
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