ZWEIFAMILIENHAUS MIT SCHÖNEM GARTEN UND GARAGE MIT VIEL POTENTIAL
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ZWEIFAMILIENHAUS MIT SCHÖNEM GARTEN UND GARAGE MIT VIEL POTENTIAL
Preis: 569.000 €
Bilder
Impressum
Beschreibung
Anbieter-Impressum
Anbieter:
Anbieteranschrift:

Telefon:

Vertretungsberechtigte(r):

Handelsregister:
Handelsregisternummer:

Umsatz Steuer ID:
Steuernummer:
  • 569.000€
    Kaufpreis
  • 8.0
    Zimmer
  • 153m²
    Wohnfläche
  • 538m²
    Grundstück
Diese Immobilie ab 1185.42 € pro Monat finanzieren?    
Details zur Immobilie
Ausstattung Garage,Stufenloser Zugang,Keller,Gäste-WC,Gartennutzung
Haustyp Zweifamilienhaus
Etagenzahl 3
Makler Gebühr 4,76% des Kaufpreises%

Bausubstanz und Energieausweis
Baujahr 1960
Energieausweis Ja
Wesentlicher Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung

Extras
Stromverbrauch: Stromrechner öffnen ( 153m² )
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Zweifamilienhaus liegt im östlichen Bereich der schönen Stadt Aichtal. Die Immobilie wurde 1960 erbaut. Es muss eine komplette Sanierung eingeplant werden.

Im Untergeschoss:
befinden sich Lagerräume, Abstellraum, Heizraum mit Viessmann Öl- Heizung und Waschküche mit Zugang zum Außenbereich.

Erdgeschoss:
über das Treppenhaus gelangen Sie in die untere Wohnung. Hier befinden sich, Tageslichtbad mit Badewanne + Toilette und die Küche. Des Weiteren sind noch Kinderzimmer, Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Anbindung an die Sonnenterrasse (Südseite) vorhanden.

Im Obergeschoss:
die obere Wohnung ist ebenfalls mit 3 Zimmern, Tageslichtbadezimmer und Küche ausgestattet. Statt Terrasse findet sich hier natürlich einen Balkon der vom Wohnzimmer aus begehbar ist.

Das Dachgeschoss:
hier ist eine kleine Wohnung mit Schlafzimmer, Wohnbereich und Küche möglich. Eine Toilette ist vorhanden. Ein Badezimmer müsste noch erstellt werden (Abstellraum).
ACHTUNG: da die Höhe nur 2,15 Meter beträgt handelt es sich hier um eine eingeschränkte Wohnfläche, offiziell ist eine Wohnfläche ab 2.20 Meter.


Dachboden:
Über eine Falltüre gelangen Sie in den Dachboden, der nicht gedämmt ist. Die Höhe beträgt etwa 90cm.

Außenbereich:
Der großzügige Gartenbereich ist sehr idyllisch jedoch etwas verwildert. Mit etwas Muse entsteht hier eine herrliche Sonnenterrasse und ein traumhafter Garten, der Ihrer Familie alle Möglichkeiten zum Feiern, Spielen und Relaxen bietet. Eine Garage rundet das Angebot ab.
Ausstattung
Ausstattung:
? Freistehendes Zweifamilienhaus
? Grundstück 538 m²
? Wohnung EG: 3 Zimmer 77 m²
? Wohnung OG: 3 Zimmer 76 m²
? Dachgeschoss: 2 Zimmer 38 m² (keine offizielle Wohnfläche da nur 2,15 Meter Höhe)
? Wohnfläche gesamt ca. 153 m²
? 3 Stromzähler
? 2 Tageslichtbäder mit Badewanne
? 1 separate Toilette
? Öl Zentralheizung
? Unterkellert
? Photovoltaik Anlage (24 Panäle)
? Solartermie Anlage
? Parkettböden
? Terrasse mit elektr. Markise (Süd)
? Balkon (Süd)
? idyllischer Garten
? Garage

Renovierungsstand:
? Photovoltaikanlage defekt
? Viessmann Heizungsanlage 1985
? Kunststoff Fenster 1994
? Eine komplette Sanierung muss eingeplant werden

Photoviltaikanlage: 2006
Einspreisevergütung: 51,8 ct.
Leistung: 4,68 kWp
Wahrscheinlich Wechselrichter defekt

Beispielrechnung:
Solarertrag pro Jahr 4986 kWp * 51,8ct. = 2.582,- Euro pro Jahr


Bezug:
? Bezugsfrei sofort nach Absprache


Lage
Die Immobilie befindet sich in der ruhigen Kantstraße nur etwa 200 Meter von der nächsten
Bushaltestelle entfernt.

Die Stadt Aichtal zählt rund 10.000 Einwohner und ist benannt nach dem gleichnamigen Flüsschen
Aich, das idyllisch durch das schöne Aichtal fließt. Umgeben von Wald-und Wiesenhänge liegt
dieses schöne Gebiet zwischen Nürtingen und Waldenbuch im Süden der Landeshauptstadt Stuttgart,
die nur etwa 18 km entfernt liegt.

In idealer Weise können Sie hier das Landleben genießen und sind trotzdem in wenigen Fahrminuten
in einem der südlichen Stadtteile von Stuttgart bzw. am Flughafen oder an der Messe. Reutlingen und
Tübingen sind ebenso sehr gut zu erreichen. Stuttgart mit dem Sitz von Weltfirmen wie Daimler,
Bosch oder Porsche übt von jeher eine hohe Anziehungskraft aus und zählt zu den attraktivsten
Großstädten in Deutschland.

Aichtal verfügt über drei Fußball-, zwei Tennis- und zwei Wassersportvereine. Zwei Angelvereine,
ein Schützenverein, ein Tischtennisclub, ein Volleyballverein sowie ein Ski- und ein Aikidoclub
runden das sportliche Angebot ab. Es gibt in Aichtal zehn städtische Kindergärten und zusätzlich
einen Waldorfkindergarten in Grötzingen. Neben der Grund- und Hauptschule Grötzingen mit
Werkrealschule, gibt es Grundschulen in Aich und Neuenhaus. Weiterführende Schulen befinden sich in
den Nachbarstädten Nürtingen und Filderstadt sowie in Neckartenzlingen.

Attraktive Freizeit Möglichkeiten haben Sie im Naturpark Schönbuch, der das größte
zusammenhängende Waldgebiet in Baden-Württemberg darstellt. Ein Fahrradweg, Biergarten und
verschiedene Golfplätze befinden sich in der Nähe. Über Wanderwege kommt man zu Fuß oder mit dem
Fahrrad bis Tübingen oder Herrenberg. Die üppige Ufervegetation sowie Seen und Tümpel zeichnen
das landschaftlich reizvolle Tal aus.
Sonstiges
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Außenbesichtigungen sind mit äußerster Diskretion vorzunehmen. Achten Sie Bitte die Privatsphäre
der Verkäufer. Die Vermittlungsprovision ist mit Kaufvertragsabschluss zur Zahlung fällig. Wir
sind als Makler für beide Vertragsparteien tätig. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten!


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Kontakt

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Telefax: +49 7131 2771 970

E-Mail: [email protected]

Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE264210280

Aufsichtsbehörde

Genehmigung nach § 34c GewO Erteilt durch die Stadt Heilbronn, Amt für öffentliche Sicherheit, 74072 Heilbronn

Angaben zur Vermögensschadenhaftpflicht
AXA Versicherung AG
01 062369/6 2

Geltungsraum der Versicherung: Deutschland

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013

Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
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